一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。