饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěn二婚和剩女哪个干净，女性生理需求g)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提二婚和剩女哪个干净，女性生理需求(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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