经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态(t成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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