金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国(guó)新(xīn)办今日上(shàng)午举(jǔ)行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，3中国人口第一大省，中国人口第一大省排名0个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国(guó)民经济综(zōng)合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场，各(gè)地(dì)区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业(yè)合理融资需求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月(yuè)份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于二(èr)三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住(zhù)房需求释放，部分(fēn)城市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出(chū)现恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资(zī)和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)好转，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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