大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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