刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎ二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效n)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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