豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jī句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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