楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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