经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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