继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达826很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短6公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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