继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思月25日，证监会官(guān)网(wǎng)台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(sh台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思è)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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