刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减当年非典为什么神秘结束了材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依当年非典为什么神秘结束了据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产当年非典为什么神秘结束了权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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