楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)Medical staff可数吗，stuff有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随(suMedical staff可数吗，stuffí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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