继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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