曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gā俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗i)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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