豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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