经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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