OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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