从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(ji大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别à)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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