易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高rong>

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...