曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill 雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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