OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīnmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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