从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜(lán)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(j体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤iāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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