继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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