大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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