经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。 熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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