一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西>

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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