一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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