楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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