大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(d乔布斯为什么把苹果给库克uō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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