过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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