饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成(ché乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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