继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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