一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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