继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(b乌鲁木齐海拔多少米高ěi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,88乌鲁木齐海拔多少米高7公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品乌鲁木齐海拔多少米高数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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