金(jīn)融界5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究院监测(cè)显示(shì)，2023年5月(yuè)贝(bèi)壳百城首套(tào)主(zhǔ)流房贷(dài)利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持(chí)平(píng)。5月(yuè)首二套主流房贷利率较(jiào)去年同(tóng)期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均放(fàng)款周期为23天，较上月(yuè)延长2天，放款(kuǎn)速度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一(yī)线和二线城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利(lì)率均与上月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下降带动三四(sì)线城(chéng)市首(shǒu)套利率微(wēi)降至3.98％，二(èr)套(tào)利(lì)率(lǜ)不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策(cè)动态(tài)调(diào)整机(jī)制下，首(shǒu)套利率(lǜ)回(huí)调，二(èr)套利率(lǜ)保持不(bù)变，5月百城整(zhěng)体首(shǒu)二(èr)手机话费交了能退吗套(tào)房(fáng)贷利率差扩(kuò)大至91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善(shàn)需(xū)求的房(fáng)贷成(chéng)本较高(gāo)。当前改善需求是市场修复的(de)关键支撑，建议因城施策，适当降低(dī)二套房贷利率，促进二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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