上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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