过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、S纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌T泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻(xún)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值的。

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