经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(y压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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