金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻(wén)发(fā)布(bù)会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年(nián)和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策(cè)，调(diào)整优(yōu)化(huà)住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)出现(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoxiàn)上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整体(tǐ)上(shàng)强于二(èr)三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势整(zhěng)体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市(shì)场政策显效(xiào)、市场(chǎng)预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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