过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhà一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力i)务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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