杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(h东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作uán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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