从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zh李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)1李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶2月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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