豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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