大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇>

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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