过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招警示整个行业更干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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