经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎ建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗i)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(q建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗iú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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