大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(sh吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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