豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(h乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(y乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年īn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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