从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(d1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022e)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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